Ev Kiraları Ekim Ayında Ne Kadar Olacak?

Ev kiralarında son dönemde hızlı artışlar görülüyor. Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan’a göre göstergeler kira enflasyonunda düşüşe işaret ediyor. Sektör uzmanları da bu görüşe katılıyor. Yetkililer ekim ayıyla ilgili uyarıda bulunarak sorunun henüz çözülmediğini söyledi. Kiralar son 3 yılda çok hızlı arttı. Göç ve satılık konut fiyatlarının artması kiraları iki katına çıkardı. 15 aydır uygulanan sıkı para politikası da bu alanda etkisini göstermeye başladı.

Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan’a göre kira enflasyonunda yavaşlama var. Verdiği mesaj, fiyat artışlarının eskisi kadar yüksek olmadığı yönündeydi. Sektör çevrelerine göre kira artışına getirilen sınırlamanın kaldırılmasıyla birlikte 12 aylık TÜFE verisi iki aydır yüzde 65 seviyesinde seyrediyor. Emlak uzmanı Olcay Selvi’ye göre: “İstanbul’daki ortalama kirayı ele alırsak, 100 metrekare için ortalama kira 20 bin TL idi. 20 bin TL’lik kira artışları uygulanırsa, yaklaşık 33 bin TL’ye çıkması gerekiyor. Şu anda aynı dairenin boş fiyatı 25 bin ile 27 bin TL arasında.”
Çünkü üretim ihtiyacı karşılamıyor.

Konut üretimine olan ihtiyaç her geçen gün artıyor. Evlilikler, boşanmalar ve eğitim nedeniyle Türkiye’de yılda 800 bin yeni konut yapılması gerekiyor. Ancak TÜİK rakamlarına göre üretim rakamı çok düşük 2021’de yaklaşık 626 bin konut yapı ruhsatı verildi, 2022’de 642 bin, 2023’te ise 533 bin. Yani ihtiyacın altında üretim var. Uzmanlar, kiralardaki düşüşün önündeki en büyük engelin bu durumdan kaynaklandığı konusunda hemfikir.

EKİM AYI KİRA UYARISI

Üniversiteler Ekim ayında kapılarını açacak. Sektör yetkililerine göre, üniversitelerin Ekim ayında açılmasıyla birlikte özellikle büyük şehirlerde yerleşime doğru bir hareketlenme olabilir. Kira artışlarının yeniden hız kazanabileceği uyarısında bulunuyor.