Sermaye Piyasası Kurulu‘nun (SPK) yeni düzenlemesiyle gayrimenkul yatırım fonlarına (GYO) kendilerinin veya başkalarının geliştirdiği projelere yatırım yapma izni verildi. Konut üretimine katkı sağlamak amacıyla SPK’nın “Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği”nde yaptığı değişiklik Resmi Gazete’de yayımlandı.
Buna göre, gayrimenkul yatırım fonlarının kendileri veya başkaları tarafından geliştirilen projelere yatırım yapmasına izin verilirken, söz konusu yatırım projeleri “bağımsız bölümün toplam brüt alanının yarısından fazlasının konut kullanımına tahsis edildiği” projelerle sınırlandırıldı.
GIF’in kurulmasına olanak sağlayan esasları belirleyen yönetmeliğe göre mevzuata uygun olarak gerekli tüm izinler alınmış, proje hazır ve onaylanmış, inşaata başlanması için gerekli tüm belgeler tamamlanmış ve yarıdan fazlası tamamlanmıştır. bağımsız bölümün toplam brüt alanı, değerleme kuruluşlarınca hazırlanacak raporla konut kullanımına ayrılır. Belirlenen gayrimenkul projelerine yatırım yapmak amacıyla GYO’lar kurulabilmektedir. Bu fonların başlıklarında “proje gayrimenkul yatırım fonu” ibaresinin yer alması zorunlu olacak. Kurulan fonların başlıklarında “proje gayrimenkul yatırım fonu” ibaresinin yer alması zorunlu olacak.
Proje GIF portföyleri yalnızca üzerinde proje geliştirilecek arsalar, gayrimenkul projeleri ve sınırlı sayıda para ve sermaye piyasası araçlarından oluşacak. Arsadaki fon adına kayıtlı arsalar üzerinde en geç 3 yıl içerisinde taslak tebliğde belirtilen koşulları sağlayan gayrimenkul projesinin inşaatına başlanabilmesi için tüm yasal şartların yerine getirilmesi zorunlu olacak. kayıt.
Yatırımcıların korunması amacıyla fonun gelir paylaşımı anlaşmalarından doğan hakların, karşı tarafın kamu kurumları veya kamu bankaları olmadığı sürece garanti altına alınması öngörülüyor. Yüklenicinin inşaat işlerini yapacak yeterliliğine ilişkin olarak ilgili yönetmelikte düzenlenen müteahhitlik yetki belgesine sahip olması aranacaktır.
Proje gayrimenkul yatırım fonlarının katılma payı ihraç etmesi veya fona ayni olarak iade etmesi de mümkün olacak.
Yapılan değişiklikle GYO’ların şemsiye fon yapısı da basitleştirildi.
Buna göre, menkul kıymet yatırım fonlarında olduğu gibi, her katılma payı ihracında ayrı bir ihraç belgesi düzenlenmek şartıyla, şemsiye fona bağlı farklı GYF’lerin oluşturulması mümkün oldu.
GYF ihraç dokümanlarının sadece fonlara ilişkin genel esasları içerecek şekilde hazırlanması gerektiği belirtilirken, kurucuların yatırımcılarla imzalayacağı fon ihraç sözleşmesinde GYF’lere ilişkin bilgilendirme dokümanlarında daha önce yer alan detaylara yer verilecek. .
Olası yatırımcı mağduriyetlerinin önüne geçmek amacıyla yönetmelikte değişikliklere de yer verildi.
Katılma payları ancak fon süresi sonunda nakde çevrilebilen fonlarda, yatırımcıların yatırım kararlarını etkileyebilecek bilgilendirme dokümanında değişiklik yapılabilmesi için, değişiklikleri onaylamayan yatırımcılara bilgi dokümanı verilmesi zorunludur. Yatırım komitesi üyelerinin yalnızca aldıkları kararlardan sorumlu olması yönünde de değişiklik yapılırken, mevcut fonlardan portföyleri Proje GYO’larına uygun olanlar SPK’ya fondan çıkış başvurusunda bulunabilecek. değişikliğin yürürlüğe girmesinden itibaren 1 ay içerisinde Proje GYF’lerine aktarılacaktır.
İlk yorum yapan siz olun