Kiralar Artacak mı? Ev Kredilerinde faiz düştü mü?

Konut yatırımcıları geri dönmeye başladı. Ekim ayında konut satışları yüzde 76 artış göstererek 165.130’a ulaştı. Kredili satışlardaki artış dikkat çekti. Son iki ayda satışlar 300.000’i geçti. Sektör temsilcileri konut fiyatlarındaki düşüşün satışlarda etkili olduğunu belirtti. Vatandaşın aklına gelen soru ise “Konut fiyatları artacak mı?”.
Türkiye’de konut satışlarında satışlar iki yıl öncesinin seviyelerine geriledi. Ekim ayında konut satışları yüzde 76 artarak 165 bin 130’e yükselirken, tüm zamanların en yüksek oranı ekim ayı satışı ve son 22 ayın zirvesi oldu. Konut satışları son iki ayda 300 bini aştı.

Ekim ayındaki sürpriz istatistik ise kredili satışlar oldu. İpotekli ev satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 277 artarak 21 bin 90 olurken, ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 13 oldu. Artış yaşanmasına rağmen uzun vadeli ortalamanın altında kaldı.
Sektör temsilcileri yıl sonunda bu rakamın geride kalacağını tahmin ediyor. 10 ayda 1 milyon 112 bin satış yapılırken Türkiye Avrupa konut pazarında liderliğini korudu.
Uzmanlar, reel fiyatlardaki bu düşüşün konut satışlarının artmasında etkili olduğunu söyledi. O tarihten bu yana reel olarak gerileyen konut satışları 2024’ün ilk aylarında artacak.

Bankaların kredi faiz oranlarını düşürmesi piyasayı canlandıran etkenler arasında yer aldı. Faiz oranlarındaki bu düşüş doğrudan ipotek satışlarına yükselti.
Konut üreticilerinin kampanya ve taksitlendirme seçenekleri de satın alma fırsatı olarak değerlendirildi.
Sektör bürokratları, kiralardaki hızlı artışın konut satışlarını da tetiklediğini belirtti. “Vatandaşlar ‘Kredi çekip taksit ödeyeceğim, kira ödemeyeceğim’ düşüncesine geri döndü.

KONUT VE KİRA FİYATLARI ARTIŞ GÖSTERECEK Mİ?

Uzmanlara göre konut fiyatlarındaki gerçek düşüşün bir süre daha devam edeceğini öngörüyor.

Kiralarda da yatay dönemin başladığı söylense de Şubat ayından önce böylesine önemli bir artış beklenmiyor.
KREDİ FAİZ ORANLARI DÜŞECEK Mİ?
Bir süredir ev satın almak isteyenlerin beklentisi kredi faiz oranlarının düşürülmesi yönünde oldukça belirgindi.